‘Huurwaarborgregeling werkt niet' (26/05/2011)
Bijna helft sociale woningen vertoont energiegebrek (26/05/2011)
Banken hebben niks geleerd van crisis (25/05/2011)
Haal het onderste uit uw woonkrediet (25/05/2011)
Energiejacht doet gezinnen 8,6 procent energie besparen (21/05/2011)
Grote banken geven te weinig rente (18/05/2011)
Nieuwbouwmarkt onder druk (18/05/2011)
Nog veel mensen hebben een woekerpolis (13/05/2011)
Nederlander spaart maandelijks ruim 200 euro (13/05/2011)
Ouderen stappen over van intermediair naar direct writer (12/05/2011)
Renovatie laat nieuwbouw steeds verder achter zich (06/05/2011)
Aantal hypothecaire kredieten kwart hoger in eerste trimester (06/05/2011)
Steeds meer onbewoonbare woningen in centrumsteden (05/05/2011)
Overheid beperkt mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheek (23/03/2011)
Na crisis is huren populairder geworden op internationale huizenmarkt (09/03/2011)
Fiscus jaagt op huizenverkopers (09/03/2011)
Nederlanders betalen zich blauw aan verzorgingsstaat (08/03/2011)
Belastingdienst maakt afspraken met banken over gegevensverstrekking (02/03/2011)
AFM en banken botsen over hypotheekregels (02/03/2011)
Verzekeringen worden duurder (01/03/2011)
Wat zeg EPC over uw woning? (25/02/2011)
Zorgpremie wordt in 2012 weer duurder (24/02/2011)
Bronstaatheffing moet buitenlandlek pensioenen tegengaan (22/02/2011)

‘Huurwaarborgregeling werkt niet'

Het wettelijk systeem van de huurwaarborgregeling, dat het minder kapitaalkrachtige huurders makkelijker moet maken om hun huurwaarborg te betalen, werkt in de praktijk niet. Dat zegt de Werkgroep Huurwaarborg.
Sinds de wijziging van de huurwaarborgregeling in 2007 hebben huurders de keuze tussen drie manieren om aan hun waarborgverplichting te voldoen. In de praktijk blijkt niet iedereen te beschikken over die keuzemogelijkheid en worden ook niet alle waarborgvormen aangeboden zoals voorzien. Zo wordt de formule van de bankwaarborg op het terrein nauwelijks toegepast. In een groot aantal situaties is er bovendien sprake van een andere huurwaarborgvorm, zoals het cash betalen van de waarborg aan de verhuurder.

Daarnaast is er onder andere een probleem met het zogenaamde neutraal formulier. Dat wordt niet of nauwelijks gebruikt. Het formulier vermeldt enkel dat er aan de waarborgverplichting is voldaan, zonder te preciseren op welke manier dit is gebeurd, en moet er zo voor zorgen dat de verhuurder de kandidaat-huurder niet zou kunnen uitsluiten omdat de waarborg via het OCMW tot stand kwam.

De Werkgroep Huurwaarborg wil dat de politieke verantwoordelijken actie ondernemen om de toegang tot de huurmarkt, en in het bijzonder de huurwaarborgregeling, op een structurele manier te verbeteren. Ze pleiten onder andere voor een centraal huurwaarborgfonds. In afwachting van dat fonds vragen ze dat de politieke verantwoordelijken op korte termijn de uitvoeringspraktijk meer in overeenstemming proberen te brengen met de doelstellingen van de wetgever.

Bron: De Standaard, 26 Mei 2011
<<

Bijna helft sociale woningen vertoont energiegebrek

Bijna de helft van de sociale woningen in Vlaanderen vertoont een of meerdere energiegebreken en moet dus gerenoveerd worden om de doelstellingen uit het Energierenovatieprogramma 2020 (ERP2020) te behalen. Dat heeft Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) laten weten in de commissie Woonbeleid van het Vlaams Parlement.

In antwoord op vragen van Griet Coppé (CD&V) en Mercedes Van Volcem (Open Vld), maakte de minister de resultaten bekend van een studie van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), afgenomen bij alle 92 sociale huisvestingsmaatschappijen.

Drie factoren
Voor in totaal 141.588 wooneenheden uit de bevraging werden drie factoren gedistilleerd: de aanwezigheid van dubbele beglazing, dakisolatie en centrale verwarming. Net niet de helft, 48 procent, heeft een of meerdere knelpunten: bijna 68.000 sociale woningen moeten aangepakt worden. Drieëntwintig procent van de woningen heeft enkel glas, 28 procent geen dak- of zoldervloerisolatie en 20 procent heeft geen centrale verwarming. De grootste problemen zijn er bij de woningen gebouwd voor 1985, die instaan voor 72 procent van het patrimonium.

Dakisolatieprogramma's
Van den Bossche heeft de VMSW gevraagd op korte termijn een plan van aanpak te formuleren. Zelf denkt de minister in eerste instantie aan grootschalige dakisolatieprogramma's en aan de vervanging van enkel glas. Voor haar is het aangewezen het jaarlijks voorziene renovatiebudget van 128 miljoen euro op energierenovatie in te zetten. Om alle woningen met energiegebreken aan te pakken is volgens de studie 2 miljard euro nodig (inclusief andere renovatiekosten aan die woningen).

Bron: Het Laatste Nieuws, 26 Mei 2011 <<

Banken hebben niks geleerd van crisis

De gevolgen van de bancaire hervormingen die de toezichthouders na de crisis hebben doorgevoerd, laten zich nu voelen. Volgens analisten is het systee...

De gevolgen van de bancaire hervormingen die de toezichthouders na de crisis hebben doorgevoerd, laten zich nu voelen. Volgens analisten is het systeem slechts iets minder onveilig, terwijl de winstgevendheid van de sector lijdt onder de maatregelen.

Zo zijn er weliswaar nieuwe kapitaaleisen die de banken verplicht grotere financiële buffers aan te houden om conjuncturele schokken beter op te vangen, de buffers verlagen de winstgevendheid van de banken met ruim een derde. Tegelijkertijd is lenen duurder geworden en wordt de economische groei erdoor vertraagd. Sommige analisten stellen dat de bancaire risico`s er juist groter door zijn geworden omdat sommige diensten en producten zich verplaatsen naar uithoeken van het systeem waar ze nog meer schade kunnen aanrichten. Bovendien zoeken toezichthouders en wetgevers nog steeds naarstig naar een oplossing voor het `too big to fail` probleem van banken. Veel banken zijn door de crisis groter geworden, of juist nauwer met elkaar verstrengeld wat een mogelijk domino-effect gevaarlijker maakt dan voorheen.

Last but not least: overheden hebben aan banken het niet mis te verstane signaal gegeven dat de belastingbetaler graag bijspringt om de capriolen van bankiers op te vangen. En dus neemt men weer meer risico`s.

Bron: Profnews, 25 Mei 2011
<<

Haal het onderste uit uw woonkrediet

Lenen voor een eigen huis wordt in ons land fiscaal aangemoedigd. En door het slim te spelen, kan je het onderste uit de kan halen.

Lenen voor een eigen huis wordt in ons land fiscaal aangemoedigd. En door het slim te spelen, kan je het onderste uit de kan halen.

1. Draag uw lening over
Stel: u hebt een eigen woning waarvoor u vóór 2005 een hypotheeklening aanging. Die wilt u nu verkopen en een andere woning aankopen. Dan zijn er twee mogelijkheden.

Ofwel betaalt u de oude lening terug met de verkoop van de oude woning, en gaat u een nieuwe lening aan. Voor die nieuwe lening geniet u voortaan van de woonbonus, zoals de huidige fiscale regeling voor hypotheekleningen heet.
Ofwel behoudt u de oorspronkelijke lening door een hypotheekoverdracht op de nieuwe woning, en leent u bij om de nieuwe woning te kunnen kopen. In dat geval kunt u het fiscaal voordeel van de oude lening (vermindering bouwsparen voor de kapitaalaflossingen), cumuleren met de woonbonus voor de nieuwe lening en dit zolang beide leningen lopen. Dat dubbel voordeel is uitdrukkelijk toegestaan. De extra jaarlijkse belastingbesparing kan oplopen tot 1.065 euro per persoon.

2. Leen vroeg in het jaar
Een lening in het begin van het jaar is meestal voordeliger, om tal van redenen. Zo betaalt u wellicht al in het eerste jaar voldoende intresten en kapitaalaflossingen om de maximumaftrek van 2.770 euro (of 2.840 euro) te benutten. Dat is belangrijk, want deze maximumaftrek wordt slechts de eerste 10 jaar toegekend, te rekenen vanaf het leningsjaar.

Bent u toch verplicht om een lening af te sluiten in november of december, dan kunt u toch nog de volledige aftrek benutten door de schuldsaldoverzekering te financieren met een eenmalige premie waarmee u dan het eerste jaar de woonbonus opvult. Deze eenmalige premie moet niet cash worden betaald. U kan ze mee ontlenen.

3. Splits uw lening
Een lening met hypothecaire volmacht of mandaat geeft geen recht op de woonbonus. Het moet een ‘echte' hypothecaire lening zijn. Maar niet de hele lening moet hypothecair zijn. Het volstaat om slechts een deel van de lening te waarborgen met een hypothecaire inschrijving, namelijk voor het bedrag dat nodig is om voor iedere kredietnemer gedurende de hele looptijd de maximumaftrek te garanderen. Hoeveel precies hangt af van het aantal kredietnemers, de leningsvorm, de looptijd, de rentevoet en de inflatie. Dit bespreekt u best met uw bank of fiscaal adviseur.

Met een lening die gedeeltelijk gewaarborgd is door een hypothecaire volmacht bespaar je niet alleen enkele honderden euro notariskosten, maar zorg je ook voor extra interesten die aftrekbaar zijn van inkomsten uit eventuele andere onroerende goederen (zoals een latere tweede woning of ander onroerend goed).

Vergeet niet dat woningen die verworven worden na het leningsjaar, geen belemmering vormen voor de verdere toekenning van de basisaftrek. Is de volledige lening hypothecair, dan komen alle interesten in aanmerking voor de aftrek voor enige woning, maar ook niet meer dan dat. Een gesplitste lening, deels met inschrijving, deels met volmacht kan zo ieder jaar een extra belastingbesparing opleveren.

Bron: De Standaard, 25 Mei 2011
<<

Energiejacht doet gezinnen 8,6 procent energie besparen

De 3.300 Vlaamse gezinnen die tussen 1 december 2010 en 31 maart 2011 hebben deelgenomen aan het project Energiejacht van de Bond Beter Leefmilieu, hebben in die periode gemiddeld 8,6 procent energie bespaard. De organisatoren kondigden zaterdag bij de bekendmaking van de resultaten aan, dat er deze winter een nieuwe Energiejacht zal komen.

De 3.300 Vlaamse gezinnen die tussen 1 december 2010 en 31 maart 2011 hebben deelgenomen aan het project Energiejacht van de Bond Beter Leefmilieu, hebben in die periode gemiddeld 8,6 procent energie bespaard. De organisatoren kondigden zaterdag bij de bekendmaking van de resultaten aan, dat er deze winter een nieuwe Energiejacht zal komen.

Alle gezinnen die zich inschreven voor het project, kregen talrijke tips om hun energieverbruik te verlagen. Zo werd hen aangeraden om elektrische toestellen niet op stand-by te laten, maar volledig uit te schakelen, en om de verwarming een graadje lager te zetten.

'Door gewoon deze alledaagse tips toe te passen, hebben onze deelnemers 8,65 procent minder energie verbruikt', zegt projectcoördinator Bernard Govaert van de Bond Beter Leefmilieu. 'Een groot succes. Het is nu de bedoeling dat vele andere gezinnen zich registreren op de website (www.energiejacht.be), en eveneens ook onze tips gaan volgen. Volgende winter komt er dan een nieuwe campagne van de Energiejacht.'

Uit de analyse van de regio's blijkt dat de West-Vlamingen met 11 procent het meeste energie hebben bespaard. Limburg scoort het laagst met 5 procent. 'Maar dat is normaal, want hier is men al lang met energiebesparing bezig. De Limburgers die hebben meegedaan, stonden voor de start van het project al erg ver.'

Tijdens het slotevent in Genk reikte Limburgs gedeputeerde Frank Smeets nog een speciale onderscheiding uit aan enkele gezinnen uit Ham, die samen 44 procent energie hebben bespaard.

Bron: De Standaard, 21 Mei 2011
<<

Grote banken geven te weinig rente

De grote banken krijgen een dikke onvoldoende voor hun spaarrentes. ABN Amro geeft slechts 1,5% rente en krijgt daarvoor het rapportcijfer 1,2. ING krijgt een 1,4.

De grote banken krijgen een dikke onvoldoende voor hun spaarrentes. ABN Amro geeft slechts 1,5% rente en krijgt daarvoor het rapportcijfer 1,2. ING krijgt een 1,4. Dit blijkt uit onderzoek van de website Verhuisjegeld.nl, dat 33 spaarbanken een rapportcijfer meegaf. De grote banken kwamen er bijna zonder uitzondering slecht vanaf. Zo eindigt de Rabobank op een zevende plaats van onderen.

De Leaseplan Bank krijgt voor zijn 2,98% rente het rapportcijfer 10 mee. De Bank of Scotland en WestlandUtrecht geven beide 2,6% rente en worden met 9,5 gewaardeerd. Anadolubank en Argenta volgen met beide een 9. Spaarexperts Rob van Eden en Hanneke van Veen hebben het onderzoek Rapportcijfers Nederlandse Spaarbanken voor de website uitgevoerd. Daarbij is gekeken naar de voorwaardenvrije spaarrekeningen. Ook werden de eenjarige termijndeposito`s in het onderzoek betrokken.

Het is droevig gesteld met de spaarrente in Nederland, aldus Van Eden. `Slechts 12 van de 33 banken bieden een fatsoenlijke rente van 2,25% of meer.` Het spaaronderzoek geeft ook cijfers voor normen en waarden. Op deze ranglijst komen ASN Bank en Triodosbank als beste naar voren. Zij houden rekening met milieu en investeren geen geld in wapens.

Bron: Profnews, 18 Mei 2011 <<

Nieuwbouwmarkt onder druk

Een nieuwbouwwoning van 220.000 euro is betaalbaar voor 20,6 procent van alle economisch actieve huishoudens in ons land, op voorwaarde dat zij over een eigen inbreng van 50.000 euro beschikken.

Een nieuwbouwwoning van 220.000 euro is betaalbaar voor 20,6 procent van alle economisch actieve huishoudens in ons land, op voorwaarde dat zij over een eigen inbreng van 50.000 euro beschikken. Dat blijkt uit een analyse van de denktank Itinera.

Jaarlijks komen er 50.000 nieuwe huishoudens bij, maar de nieuwbouwproductie daalde van 60.000 eenheden in 2005 naar 45.000 woningen in 2009. Itinera waarschuwt voor een toename van de prijsdruk op de koop- en huurmarkten.

Toenemende bouwkost
Zonder de eigen inbreng van 50.000 euro blijven maar 256.000 huishoudens (of 5,6 procent) over die beschikken over een budget om een modaal nieuwbouwproject op te starten. Van de tweeverdieners met twee kinderen kan 18 procent een nieuwbouwwoning financieren zonder eigen inbreng. De nieuwbouwers worden geconfronteerd met een toenemende bouwkost. Zowel de grondprijzen als de bouwkosten zijn gestegen, luidt het. "Dat de nieuwbouwmarkt onder druk staat, heeft ook gevolgen voor de koopmarkt, want meer mensen moeten zich richten tot die markt. Op termijn zal dat ook voelbaar zijn op de huurmarkt", zegt Johan Albrecht van Itinera.

Energieregulering
De analisten van Itinera wijzen ook op een negatieve impact op de nieuwbouwproductie van de strenge energieregulering die de overheid wil invoeren. "Die energieregulering kan al vlug een meerkost betekenen van 20 à 30.000 euro", stelt Albrecht. "Het is zeer duur om relatief efficiënte woningen nog efficiënter te maken. Het levert veel meer op om bestaande inefficiënte woningen, waarvan ons land een ruim aanbod heeft, efficiënter te maken."

Bron: Het Laatste Nieuws, 18 Mei 2011 <<

Nog veel mensen hebben een woekerpolis 

Hoewel de meeste van de 3 miljoen houders van woekerpolissen inmiddels gecompenseerd zijn voor de te hoge kosten die ze gemaakt hebben, laat naar schatting zo`n 80% van de polishouders zijn beleggingsverzekering gewoon doorlopen.

Hoewel de meeste van de 3 miljoen houders van woekerpolissen inmiddels gecompenseerd zijn voor de te hoge kosten die ze gemaakt hebben, laat naar schatting zo`n 80% van de polishouders zijn beleggingsverzekering gewoon doorlopen. En dat is vreemd, er zijn inmiddels genoeg aantrekkelijke en eenvoudigere alternatieven op de markt.

Een belangrijke belemmering voor het stopzetten van een beleggingsverzekering zijn de afkoopkosten die in sommige kunnen oplopen tot meer dan 60% van de waarde van de polis. Sinds kort echter gaan steeds meer verzekeraars zoals ASR, Reaal en Achmea overstag en kunnen polishouders kosteloos de overstap maken naar een ander product of de verzekering staken. Dat mag een doorbraak genoemd worden: het beleid was immers tot voor kort om bestaande klanten te compenseren zoals afgesproken met de stichtingen en belangenverenigingen op dit gebied, maar te proberen de polishouders zo lang mogelijk vast te houden. Een reden waarom dat beleid veranderd is, is mogelijk de grote imagoschade die verzekeraars hierdoor hebben geleden.

Minister De Jager wil vaart zetten achter de afronding van de woekerpolissen en wil de AFM laten uitzoeken wat de beste compensatieregeling is en die als voorbeeld stellen voor alle verzekeraars.

Bron: Profnews, 13 mei 2011 <<

Nederlander spaart maandelijks ruim 200 euro

De Nederlander spaart gemiddeld 216 euro per maand. Tenminste, de 86% van de Nederlanders die spaart. De meeste mensen letten niet echt op het rendement, dat het gespaarde bedrag oplevert.

De Nederlander spaart gemiddeld 216 euro per maand. Tenminste, de 86% van de Nederlanders die spaart. De meeste mensen letten niet echt op het rendement, dat het gespaarde bedrag oplevert. Een kwart van de spaarders kijkt hiernaar, zo blijkt uit onderzoek van ING onder 1.025 mensen.

Het representatieve onderzoek naar het spaargedrag toont verder dat 52% automatisch spaart en maandelijks een bedrag opzij zet. De mensen onder de dertig doen dit veel minder. 54% van de spaarders hebben meer dan een spaarrekening. 33% van hen heeft rekeningen bij verschillende banken. Vooral hoog opgeleiden hebben vaak rekeningen bij verschillende banken. 23% heeft (ook) een fysieke bewaarplaats voor spaargeld.

Bron: Profnews, 13 Mei 2011 <<

Ouderen stappen over van intermediair naar direct writer

Veel 65-plussers keren het intermediair de rug toe en stappen over naar het directe kanaal. `Zij hebben meer tijd om verzekeringen kritisch door te nemen.

Veel 65-plussers keren het intermediair de rug toe en stappen over naar het directe kanaal. `Zij hebben meer tijd om verzekeringen kritisch door te nemen en door een inkomensterugval ook meer reden dat te doen`, aldus TNS Nipo op basis van een onderzoek onder 539 consumenten.

Het onderzoek wijst verder uit dat banken op het gebied van verzekeringen een veel slechter imago hebben dan direct writers. De banken scoren wat reputatie betreft een indexcijfer van 19, tegen 47 voor direct writers. De indexcijfers voor het intermediair, verzekeraars die met het intermediair samenwerken en vergelijkingssites zijn respectievelijk 28, 27 en 26. Bij 65-plussers scoren de assurantiekantoren met een reputatiecijfer van 19 laag.

Het marktaandeel van het rechtstreekse kanaal is de laatste tien jaar met 18 procentpunten toegenomen naar 44%. Het assurantiekantoor leverde juist 10 procentpunten in en kwam april 2011 uit op 42%. `Het intermediair zal verder terugzakken en de direct writers zullen stijgen naar 60%`, zo verwacht TNS Nipo. Bij direct writers worden betrouwbaarheid, deskundigheid, producten op maat en prijs/kwaliteitverhouding als sterke punten genoemd. Bij zowel tussenpersonen als banken worden onafhankelijkheid en prijs als zwakke punten beschouwd.

Bron: Profnews, 12 mei 2011
<<

Renovatie laat nieuwbouw steeds verder achter zich

Architecten die actief zijn in de woningbouw moeten vooral renoveren. Dat blijkt uit een enquête bij 400 architecten, die uitgevoerd werd door de Vlaamse Architectenorganisatie (NAV) naar aanleiding van de Vlaamse Renovatiedag zondag.

Architecten die actief zijn in de woningbouw moeten vooral renoveren. Dat blijkt uit een enquête bij 400 architecten, die uitgevoerd werd door de Vlaamse Architectenorganisatie (NAV) naar aanleiding van de Vlaamse Renovatiedag zondag. Maar liefst 61 procent van de opdrachten voor architecten komen uit de renovatiemarkt. Dat is 10 procent meer dan vorig jaar.

De enquête peilde ook naar de belangstelling voor energiezuinig renoveren. Bijna 71 procent van de bouwheren vraagt daarover advies aan zijn architect. De aandacht gaat daarbij vooral naar de isolatie van het dak. Op de tweede plaats komen de vervanging van het schrijnwerk en de beglazing. Dan volgt muurisolatie en de installatie van zuinigere verwarmingsinstallaties.

Voorts blijkt uit de enquête dat verbouwen steeds duurder wordt. Bouwheren die een beroep doen op een architect, besteden nu gemiddeld 116.000 euro (btw, aankoop van het gebouw en de erelonen niet inbegrepen) aan de renovatie van hun woning. Renoveren blijft wel nog altijd goedkoper dan een nieuwbouw. Vandaar dat 90 procent van de mensen met renovatieplannen jonger zijn dan 40 jaar.

Tot slot zeggen de architecten tevreden te zijn over de financiële ondersteuningsmaatregelen. Niettemin pleiten ze voor een grondige vereenvoudiging van het grote aanbod aan premies en toelagen. Een transparant systeem met minder premies en administratieve rompslomp lijkt hen wenselijk.

Bron: Het Laatste Nieuws, 6 Mei 2011
<<

Aantal hypothecaire kredieten kwart hoger in eerste trimester

In het eerste trimester van 2011 werden 24 procent meer hypothecaire kredieten verstrekt dan in dezelfde periode in 2010. Dat melden de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) en Febelfin, de federatie voor de Belgische financiële sector.

In het eerste trimester van 2011 werden 24 procent meer hypothecaire kredieten verstrekt dan in dezelfde periode in 2010. Dat melden de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) en Febelfin, de federatie voor de Belgische financiële sector. Het totale bedrag lag ongeveer 14 procent hoger.
Vooral bouwkredieten en renovatiekredieten groeiden in aantal, respectievelijk met 29 en 55 procent. Dat het verstrekte bedrag minder sterk is gestegen dan het aantal kredieten, is te verklaren door de forse toename van de renovatiekredieten, waar meestal minder grote bedragen mee gemoeid zijn, zo luidt het.

Volgens de BVK en Febelfin is de "duurzame groei" onder meer te verklaren door de lage rentevoeten, het aanhoudende consumentenvertrouwen, het blijvende succes van de groene kredieten en het feit dat investeren in vastgoed voor sommigen een alternatief vormt voor de beurs.

De trend hield volgens de hypothecaire-kredietbarometer van de BVK aan in april 2011. "Het aantal verstrekte kredieten is ongeveer 23 procent gestegen ten opzichte van april 2010. In bedrag was er een stijging van 13 procent."

Bron: Het Laatste Nieuws, 6 Mei 2011
<<

Steeds meer onbewoonbare woningen in centrumsteden

Het aantal panden op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen in de 13 Vlaamse centrumsteden is in de periode 2005-2010 sterk gestegen van 1.965 tot 3.599. Het aantal panden in het leegstandsregister verminderde van ...

Het aantal panden op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen in de 13 Vlaamse centrumsteden is in de periode 2005-2010 sterk gestegen van 1.965 tot 3.599. Het aantal panden in het leegstandsregister verminderde van 2.615 in 2005 tot 763 in 2009. Dat blijkt uit het antwoord van Vlaams minister Freya Van den Bossche (sp.a) op een schriftelijke vraag van Veli Yüksel (CD&V).

Van alle centrumsteden bevonden de meeste ongeschikte en onbewoonbare woningen zich in Antwerpen (1.487), gevolgd door Gent (622), Leuven (384), Mechelen (239) en Oostende (231). Helemaal onderaan de lijst bevinden zich Turnhout (49), Brugge (52) en Genk (66). Wat het leegstandsregister betreft bevinden de meeste panden zich in Gent (172), Antwerpen (161), Aalst (76). Sint-Niklaas (5), Hasselt en Gent (elk 7) hebben het minste aantal leegstaande woningen.

Bron: Het Laatste Nieuws, 5 Mei 2011
<<

Overheid beperkt mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheek

De Nederlandse overheid beperkt de mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek. Vanaf 1 augustus 2011 mag nog maar maximaal de helft van de totale hypotheek van de totale hypotheek aflossingsvrij afgesloten worden.
De overheid beperkt de mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek. Vanaf 1 augustus 2011 mag nog maar maximaal de helft van de totale hypotheek aflossingsvrij afgesloten worden. Naast de beperkingen in aflossingsvrije hypotheken beperkt de overheid ook de totale hypotheekhoogte. Er mag vanaf augustus niet meer gefinancierd worden dan maximaal 110% van de aankoopwaarde.

Met de beperkingen hebben de overheid, de banken en de AFM een compromis kunnen sluiten. Als het aan de AFM had gelegen, hadden huizenkopers de schuld boven de 100% in zeven jaar moeten aflossen. De beperkingen komen overigens bovenop de eerdere regels die begin dit jaar zijn ingegaan. Toen werd al besloten het maximale bedrag in relatie tot het inkomen aan te scherpen. Daardoor kunnen huizenkopers weliswaar steeds minder lenen, maar volgens de overheid wordt overkreditering zo voorkomen.

Overigens gelden de regels alleen voor nieuwe hypotheken die worden afgesloten na augustus 2011. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan zich vinden in de regels, maar hoopt niet dat banken te rigide gaan handelen. De NVM zou graag zien dat banken zich minder risicomijdend opstellen.

Bron: Profnews, 23 maart 2011
<<

Na crisis is huren populairder geworden op internationale huizenmarkt

Internationaal gezien heeft de financiële crisis tot gevolg gehad dat het huren van een huis populairder is geworden. Er zijn wel grote verschillen per land. In de VS is het aandeel koopwoningen gedaald van een recordhoogte van 69,2% in 2004 naar 66,5% in het vierde kwartaal van 2010. Dat is het laagste percentage sinds 1998, maar nog altijd een stuk hoger dan dat van Duitsland (46%) en Zwitserland (38%). Sommige verschillen zijn cultureel bepaald. Zo is het hypotheekbeleid in Duitsland vrij conservatief en zijn er voldoende redelijk geprijsde huurwoningen in een stad als Berlijn.

In de rijke landen vertoont de markt voor koophuizen niet het herstel waarop gehoopt was. Dit ondanks de (licht) dalende prijzen. In de VS lagen de huizenprijzen in december 2010 in de meeste grote steden steden zo`n 2,5% lager dan in 2009. Op de Britse markt daalden de prijzen met 1,1% en in Spanje met 3,9%.

Van invloed is dat het lenen van geld duurder en moeilijker is geworden en dat aan de crisis juist een sterke groei van koophuizen voorafging. Verder valt op dat enige groei in de meeste steden geldt voor de beste locaties.

Bron: The Economist, 5 maart 2011
<<

Fiscus jaagt op huizenverkopers

Wie een huis verkoopt binnen de vijf jaar na aankoop moet volgens de wet belasting betalen op de meerwaarde. Duizenden Belgen hebben dat evenwel de afgelopen jaren nagelaten, zo blijkt uit controles van de fiscus.
Staatssecretaris Carl Devlies verordent nu nauwkeuriger onderzoek. Dat moet de schatkist 27 miljoen euro opleveren, zo schrijft De Morgen woensdag.

De belasting is niet voor alle verkopen binnen de vijf jaar verschuldigd. Zo is de verkoop van de eerste gezinswoning vrijgesteld.

De voorbije maanden werden de gegevens van de betaalde registratierechten en btw voor de jaren 2007 tot 2009 systematisch gekoppeld aan de aangiftes in de personenbelasting. Dat leverde tot dusver 7.336 verdachte dossiers op, waarbij een dossier kan handelen over meerdere verkopen door eenzelfde particulier.

Meer dan de helft van de geselecteerde dossiers zijn inmiddels afgehandeld. In 1.833 gevallen bleek er uiteindelijk niets aan de hand te zijn, in de andere 2.172 dossiers was wel degelijk belasting op de meerwaarde verschuldigd.

Voorzichtige ramingen gaan uit van een voorlopige extra opbrengst voor de schatkist van minstens 15 miljoen euro. De verwachtingen zijn echter dat de actie ruim 27 miljoen euro zal opleveren.

Bron: De Standaard.biz, 9 maart 2011
<<

Nederlanders betalen zich blauw aan verzorgingsstaat

Nederlanders betalen veel aan de verzorgingsstaat. De overheid zorgde een eeuw geleden alleen voor het leger, politie en infrastructuur, tegen eentiende deel van het geld dat er toen in de economie omging. Inmiddels verzorgt de staat de burgers van de wieg tot het graf, en betaalt daarvoor de prijs. In de jaren vijftig liep eenderde van de economie via de overheid. Inmiddels wordt rond de helft van wat er in de economie omgaat van door de overheid uitgegeven. Het kabinet Rutte tracht dit aandeel op minder dan 48% te krijgen.

De invoering van de AOW in 1957, de Algemene wet bijzondere ziektekosten (AWBZ), de WAO en andere zaken kosten veel geld. Toen de WAO werd ingevoerd, was de verwachting dat er maximaal 150.000 WAO-uitkeringen zouden komen. Inmiddels zit bijna een miljoen mensen in de WAO. De AWBZ kost de belastingbetaler 25 miljard euro per jaar. De collectieve uitgaven bedragen zo`n 300 miljard euro per jaar. Bijna de helft daarvan wordt uitgegeven aan de gecollectiviseerde zorg en aan sociale zekerheid. De komende jaren komen er per jaar ruim 100.000 AOW`ers bij en de uitgaven aan de collectieve zorg nemen 3 a 4% per jaar toe.

Dan zijn er nog de overige uitgaven. Zo`n 13 miljard euro per jaar gaat als (ontwikkelings-)hulp naar Europa en derde wereldlanden. Ondernemingen krijgen per jaar ongeveer 10 miljard euro aan subsidie. De uitgaven aan subsidieregelingen lopen uiteen van minimaal 7 miljard euro tot de hoogste schatting van 25 miljard euro.

Bron: Elsevier, 5 maart 2011
<<

Belastingdienst maakt afspraken met banken over gegevensverstrekking

De Belastingdienst heeft afspraken gemaakt met de banken over de verstrekking van financiële klantgegevens. De afspraken betekenen dat de banken volgend jaar voor het eerst direct hypotheekgegevens aan de Belastingdienst leveren voor het invullen van de belastingaangifte, gevolgd door de spaartegoeden en de aandelenportefeuilles een jaar later.

Door de afspraken zal onder meer de hypotheekrente die huizen bezitters hebben betaald automatisch in de aangifte opgenomen worden. De afspraken zijn niet rechtstreeks met de fiscus gemaakt, maar via staatssecretaris Frans Weekers van Financiën (VVD) met de banken. Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken zijn de afspraken via een langdurig en nauwgezet proces tot stand gekomen. Het gehele proces zou zo`n 100 miljoen euro hebben gekost.

Op dit moment kent de Belastingdienst al een vooraf ingevulde aangifte. Hierin staan onder meer de ontvangen studiefinanciering, het pensioen, de WOZ-waarde van de eigen woning en het inkomen vermeld. De fiscus heeft voordeel van een vooraf ingevulde aangifte, omdat dit de kans op fouten verkleint. Daardoor heeft de Belastingdienst er minder werk aan.

Bron: De Volkskrant, 2 maart 2011
<<

AFM en banken botsen over hypotheekregels

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft ING een boete gegeven wegens overkreditering van klanten. De Rabobank en ABN Amro kregen eerder een soortgelijke boete opgelegd. In 2009 verrichte de AFM een onderzoek naar verstrekking van hypotheken. Het bleek dat drie van de vier banken de GHF-norm ontweken en onverantwoord hoge hypotheken verstrekten.

ABN Amro kreeg vanwege overkreditering een boete van 30.000 euro opgelegd, Rabobank werd bestraft voor 150.000 euro en ING moet nu 130.000 euro ophoesten. ING gaat niet in beroep tegen de boete maar is het niet eens met de veroordeling. AFM concludeert dat ING hypotheken verstrekte waarbij ouders optreden als hoofdelijk schuldenaar. De financiële positie van de ouders werd echter onvoldoende geanalyseerd.

Vincent Wanders, partner bij merkenbureau High Value, meent dat AFM de normen te veel heeft gestandaardiseerd. Daardoor wordt het voor banken lastiger om hypotheken af te geven. Vooral bij starters wordt het schier onmogelijk om een hypotheek toe te kennen, omdat bij hen niet alleen de huidige situatie bekeken moet worden maar ook de carrièremogelijkheden.

Bron: De telegraaf, 2 maart 2011
<<

Verzekeringen worden duurder

Verzekeraars mogen geen aparte premie vragen aan mannen en vrouwen. Dat zegt het Europees Hof van Justitie. Volgens de verzekeraars leidt dit tot hogere premies voor iedereen.
Vrouwen moeten doorgaans lagere premies betalen voor hun autoverzekering omdat ze minder brokken maken. Omdat ze langer leven dan mannen, betalen ze ook andere premies voor hun levensverzekering.

Het Europees Hof van Justitie vindt dat dit niet kan en legt de verplichte gelijkschakeling van mannen en vrouwen op. In zijn arrest bepaalt het Hof dat vanaf eind 2012 mannen en vrouwen dezelfde verzekeringspremies moeten betalen en dezelfde uitkeringen krijgen.

Assuralia, de beroepsvereniging van de verzekeringssector, begrijpt het hof niet. Volgens gedelegeerd bestuurder Philippe Colle zal dit 'blind streven naar absolute gelijkheid' tot duurdere verzekeringen leiden voor zowel vrouwen als mannen.

De beroepsvereniging stelt dat de voorwaarden en premies van verzekeringen worden vastgelegd in functie van objectief vaststaande verschillen in risico, 'zodat elke verzekerde de juiste prijs voor zijn risico betaalt'.

Maar door de uitspraak van het Europees Hof zullen de vrouwen 'het gelag betalen', oordeelt Assuralia. "Dit is het gevolg van een halsstarrig vasthouden aan een principiële, maar kunstmatige gelijkheid. Vrouwen en mannen zijn immers gelijkwaardig, maar niet gelijk."

Eind 2007 werden in België uniseksvoorwaarden opgelegd voor autoverzekeringen, wat ertoe leidde dat jonge vrouwen meer moeten betalen. Hetzelfde zal volgens Assuralia nu gebeuren bij de levensverzekeringen, waar het onderscheid tot nog toe geoorloofd was en verzekeringen goedkoper uitvallen voor vrouwen.

Omdat verzekeringsportefeuilles niet in gelijke proporties uit mannen en vrouwen bestaan, zal de uiteindelijke uniseksprijs nooit gelijk zijn aan wat vrouwen enerzijds en mannen anderzijds vroeger betaalden, waarschuwt Assuralia. Als binnenkort de premies 'met tientallen procent' omhoog gaan, is het nog maar de vraag of sommige consumenten zich nog zullen willen of kunnen beschermen tegen vroegtijdig overlijden, luidt het.

Bron: De Standaard.biz, 1 maart 2011
<<

Wat zeg EPC over uw woning?

Sinds november 2008 is de verkoper van een huis verplicht om energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen. Maar wat is dit document precies, en wat kun je er uit leren? De belangrijkste zaken op een rijtje.
De inhoud:

Op het EPC staat een kengetal, van 0 tot 700. Hoe lager dit getal, hoe energiezuiniger het huis is. Het getal is uitgedrukt in kilowattuur (kwh) per vierkante meter (m2). Het getal zegt dus alles over het energieverbruik van het huis.
De waarde wordt ook op een kleurenbalk weergegeven. Groen wijst op een goede score, rood betekent dat er nog wat werk aan de winkel is.
Ter illustratie: voor nieuwbouw ligt de waarden normaal gezien in de buurt van de 100 tot 175 kwh per m2. Wie een bestaande woning koopt, moet er zich bewust van zijn dat de EPC hoger, en dus minder goed zal zijn.
700 is de bovengrens die gehanteerd wordt, maar de waarde in kwh per m2 kan vooral voor oude huizen soms nog hoger liggen.
Deze waarde wordt door een onafhankelijke expert berekend op basis van de eigenschappen van het huis. Het getal houdt rekening met de isolatiewaarden van de ramen, deuren, daken en muren, de oriëntatie en het bouwjaar van het huis en het type verwarmingsinstallatie.
Het getal is dus onafhankelijk van het verbruikspatroon van de huidige bewoners. Er is dus geen rekening gehouden met hoeveel wasmachines de bewoners per week draaien, en of die de gewoonte hebben om 's nachts de verwarming te laten aanliggen. Het kan dus zijn dat een huis waarvan de eigenaars een hoge energierekening hebben toch een lage EPC-waarde heeft, of omgekeerd
Onderaan het document geeft de expert een aantal concrete adviezen om de woning energiezuiniger te maken. Dit zijn geen verplichtingen. De verkoper hoeft de suggesties niet meer uit te voeren. De koper moet er zich wel bewust van zijn dat hij later nog kosten zal moeten maken om de energiebesparing te realiseren.
Praktisch:

Wie een huis of appartement verkoopt of verhuurt is verplicht om een EPC te laten opstellen. Een huis mag pas worden aangeboden nadat het EPC is opgesteld.
De keuring moet gebeuren door een door een erkende expert. Een volledige lijst is te vinden op de site van de Vlaamse Overheid.
De kostprijs voor een onderzoek schommelt tussen de 200 en 250 euro. Die kosten zijn voor rekening van de verkoper. Een onderzoek neemt ongeveer drie uur in beslag.
Het certificaat is 10 jaar geldig. wie zijn huis in die periode doorverkoopt hoeft in principe geen nieuw EPC op te laten stellen. Maar als in die periode geïnvesteerd is in beperking van het energieverbruik, doet de verkoper er goed aan de EPC te laten herberekenen.
Woningen die na 2006 gebouwd zijn moeten aan de EPB-regelgeving voldoen. Daardoor beschikken de eigenaars automatisch al over de nodige documenten, waarop het EPC vermeld is.

Bron: De Standaard.biz, 25 februari 2011
<<

Zorgpremie wordt in 2012 weer duurder

De zorgpremie wordt in 2012 waarschijnlijk 60 euro per jaar duurder. Volgend jaar moeten Nederlanders gemiddeld 1.274 betalen voor hun zorgverzekering. Dat is berekend door het Centraal Plan Bureau.

De hogere premie hangt samen met de stijgende collectieve uitgaven voor de gezondheidszorg. De kosten stijgen harder dan het kabinet heeft voorzien. Minister van Financiën Jan-Kees De Jager verwacht een tegenvaller in de zorgkosten van 1 miljard euro in 2011 en 1,5 miljard in 2012. Minister van Volksgezondheid Edith Schippers onderhandelt met ziekenhuizen en verzekeraars over kostenbeheersing. In de afgelopen jaren namen de kosten jaarlijks met 7% toe. De minister streeft naar een groei van 2,5%.

Het CPB verwacht dat de collectieve uitgaven aan zorg volgend jaar 10,2% bedragen van het bruto binnenlands product. In 2000 was dat aandeel 6,%. Nederlanders betalen twee keer meer aan zorgpremies dan aan werknemerspremies. Doordat de economische groei krachtiger is dan werd voorspeld hoeft de overheid minder ww-uitkeringen te verstrekken. Daardoor komen er meer belastingen binnen in de schatkist.

Bron: Het Financieële Dagblad, 24 februari 2011
<<

Bronstaatheffing moet buitenlandlek pensioenen tegengaan

De Nederlandse wetgever probeert al jaren krampachtig het zogeheten `buitenlandlek` te dichten. Een en ander heeft betrekking op de voortdurende irritatie van de Nederlandse staat over het feit dat belastingplichtigen emigreren nadat ze in Nederland een oudedagsvoorziening hebben opgebouwd waarover de staat niet meer kan heffen.

Het probleem van dergelijke conserverende aanslagen of andere exitheffingen is dat ze vaak in strijd zijn met het Europese, dan wel het internationale belastingrecht. Een mogelijke oplossing van deze pensioenmigratie is een bronstaatheffing. De vraag daarbij is alleen of een land unilateraal het systeem voor oudedagsvoorzieningen zo kan invullen dat het toch tot een bronstaatheffing leidt. Dit lijkt mogelijk met een systeem van uitgestelde belastingbetaling. Sommige experts stellen dan ook voor dat de premies voor oudedagsvoorzieningen niet meer aftrekbaar zijn, maar dat de belasting die over deze premies is verschuldigd, pas hoeft te worden betaald op het moment waarop de uitkeringen worden gedaan.

Er is geen aftrek meer en dus ontstaat de belastingschuld al direct op het moment waarop de premie wordt betaald. De invordering vindt dan echter pas plaats ten tijde van het uitbetalen van de pensioenuitkeringen. <<